Estimation de votre maison

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Estimation maison sur Senonches (28250), La Ferté Vidame (28340), Longny les Villages (61290), Tourouvre (61190) – Secteur Nord du Perche


Je vous propose un rendez-vous à domicile pour recueillir les éléments nécessaires à l’estimation de votre bien avant sa mise en vente.

L’estimation de votre maison constitue l’étape primordiale à ne pas prendre à la légère lors de sa mise en vente.

Et pour cause, une mauvaise estimation immobilière peut retarder considérablement la vente.

Elle reste néanmoins une opération délicate, même pour un professionnel de l’immobilier.
En effet, il ne s’agit pas d’une science exacte, et la valeur d’un bien n’est qu’un chiffre donné à titre indicatif.


Vous trouverez ci-dessous les principaux critères à prendre en compte :

1- Les critères objectifs

Il y a de nombreux critères objectifs qui influent sur le prix de la maison dont notamment :

  • L’âge de la maison.
  • La surface habitable.
  • La localisation géographique, la situation par rapport aux voisins éventuels
  • L’exposition au soleil.
  • La proximité des services (écoles, transports, commerces).
  • La présence d’un garage, d’une terrasse, d’une piscine, d’un jardin.
  • La consommation d’énergie.
  • L’aspect extérieur et intérieur.
  • Les travaux à prévoir (notamment mise en conformité de l’installation électrique ou de l’assainissement, gros oeuvre).

2- Le marché immobilier

Pour évaluer le prix du marché, il faut prendre en compte les prix des maisons aux caractéristiques similaires vendues sur le secteur, celles en vente et celles qui sont sur le marché depuis de nombreux mois et ne sont toujours pas vendues.

Quels sont les risques d’une mise en vente à un prix supérieur à celui du marché ?

Si le bien est surestimé, la possibilité de trouver des acheteurs est très mince. 99% des acquéreurs cherchent leur bien sur internet, ils connaissent la valeur des biens et identifieront rapidement le vôtre comme étant au-delà des prix du marché.

Le risque principal est de dévaloriser la maison aux yeux des acquéreurs.

En effet, une maison surévaluée ne se vend pas, et reste donc longtemps sur le marché. Or, un bien immobilier qui reste longtemps sur le marché perd de sa valeur, puisque les acquéreurs vont se demander pourquoi le bien est resté si longtemps boudé et auront tendance à négocier plus férocement.
Au final, c’est le risque de vendre au-dessous du prix marché.

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